Ваш объект включен в программу КРТ?
Помогу получить максимальную компенсацию – законно и в самые короткие сроки
Ваш объект
Помогу получить максимальную компенсацию –
законно и в самые короткие сроки


Арсен Багрян
адвокат, к.ю.н.
включен в
программу КРТ?
Комплексное развитие
территорий (КРТ)

Масштабная программа, в рамках которой неэффективно используемые земельные участки изымаются для обновления.

На их месте появляются современные жилые кварталы, деловые центры, социальные и спортивные объекты, новая инженерная и транспортная инфраструктура. Но для собственников такая программа – всегда риск недополучить справедливое возмещение. На практике размер компенсации зачастую занижается.

Моя задача – добиться для вас максимального возмещения, опираясь на закон, судебную практику и экспертный подход.

Комплексное развитие территорий (КРТ)

Масштабная программа, в рамках которой неэффективно используемые земельные участки изымаются для обновления.

На их месте появляются современные жилые кварталы, деловые центры, социальные и спортивные объекты, новая инженерная и транспортная инфраструктура. Но для собственников такая программа – всегда риск недополучить справедливое возмещение. На практике размер компенсации зачастую занижается.


Моя задача – добиться для вас максимального возмещения, опираясь на закон,

судебную практику и экспертный подход.
Как реализуется КРТ
Что важно знать правообладателю
  • -1-
    Принятие решения
    об изъятии недвижимости
    Публикация решения в интернете (в течение 10 дней после принятия). Направление его копии правообладателю.
    Срок действия решения — 3 года
  • -2-
    Подготовка соглашения
    об изъятии
    Проводятся кадастровые работы и оценка стоимости недвижимости. Правообладателю направляется проект соглашения и отчет об оценке. Срок для подписания соглашения — один месяц (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ).
Как реализуется КРТ
Что важно знать правообладателю
1
Принятие решения
об изъятии недвижимости
Публикация решения в интернете (в течение 10 дней после принятия). Направление его копии правообладателю.
Срок действия решения — 3 года
2
Подготовка соглашения
об изъятии
Проводятся кадастровые работы и оценка стоимости недвижимости. Правообладателю направляется проект соглашения и отчет об оценке.

Срок для подписания соглашения — один месяц (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ).
Возможные варианты действий
  • Подписать соглашение
    Если вы согласны с условиями соглашения и оценкой – недвижимость изымается без суда, вы получаете компенсацию.
  • Отказаться
    Вы можете направить уведомление об отказе от подписания соглашения.
  • Предложить свои условия
    Закон позволяет предложить изменения к проекту соглашения, а также к размеру компенсации. Для обоснования иной стоимости требуется предоставить подтверждающие документы, в частности рецензию на отчет об оценке.
  • Ничего не делать
    В этом случае автоматически запускается судебный механизм изъятия.
Возможные варианты действий
Подписать
соглашение
Если вы согласны с условиями соглашения и оценкой – недвижимость изымается без суда, вы получаете компенсацию.
Отказаться
Вы можете направить уведомление об отказе от подписания соглашения.
Предложить свои условия
Закон позволяет предложить изменения к проекту соглашения, а также к размеру компенсации. Для обоснования иной стоимости требуется предоставить подтверждающие документы, в частности рецензию на отчет об оценке.
Ничего не делать
В этом случае автоматически запускается судебный механизм изъятия.
Важно: направление возражений не приостанавливает 30-дневный срок для подписания соглашения.
!
Важно: направление возражений не приостанавливает 30-дневный срок для подписания соглашения.

Что происходит в суде

Суд рассматривает два вопроса в отдельных судебных процессах (дела выделяются в отдельное производство, чтобы ускорить изъятие недвижимости):
  • Правомерность изъятия

    Срок рассмотрения -
    3–5 месяцев
  • Размер компенсации

    Срок рассмотрения -
    6-9 месяцев
Что происходит в суде

Суд рассматривает два вопроса в отдельных судебных процессах (дела выделяются в отдельное производство, чтобы ускорить изъятие недвижимости):

Срок рассмотрения - 3–5 месяцев

Правомерность изъятия

Срок рассмотрения - 6-9 месяцев

Размер компенсации
Из чего складывается компенсация
Компенсация состоит из трех частей:
  • Рыночная стоимость
    зданий, строений и сооружений
  • Рыночная стоимость земельного участка
    с учётом вида права (собственность, долгосрочная/краткосрочная аренда)
  • Убытки, связанные с изъятием
Из чего складывается компенсация
Рыночная стоимость
зданий, строений и сооружений
Рыночная стоимость земельного участка
с учётом вида права (собственность, долгосрочная/краткосрочная аренда)
Убытки, связанные
с изъятием
Важный вопрос:
?
можно ли сначала подписать соглашение, а затем взыскать убытки?
Нет. После подписания соглашения суд откажет в пересмотре размера компенсации. Поэтому важно подготовить обоснованную позицию и не соглашаться на условия, которые ущемляют ваши права.
Важный вопрос: можно ли сначала подписать соглашение, а затем взыскать убытки?
Нет. После подписания соглашения суд откажет в пересмотре размера компенсации. Поэтому важно подготовить обоснованную позицию и не соглашаться на условия, которые ущемляют ваши права.
Как я помогаю собственникам объектов, попавших в программу КРТ

– проекта соглашения, отчета об оценке, кадастровых документов

Аудит всех документов

для увеличения суммы компенсации

Подготовка юридической позиции

в досудебных переговорах

Участие

в суде на всех этапах

Комплексное сопровождение
Как я помогаю собственникам объектов, попавших в программу КРТ
  • Аудит всех документов – проекта соглашения, отчета об оценке, кадастровых документов
  • Подготовка юридической позиции для увеличения суммы компенсации
  • Участие в досудебных переговорах
  • Комплексное сопровождение в суде на всех этапах
Почему стоит обратиться ко мне
  • -1-
    Я более 10 лет занимаюсь юридическим сопровождением сложных имущественных споров, включая изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
  • -2-
    Как адвокат и научный работник, я системно изучаю проблематику формирования позиции по делу в подобных категориях дел
  • -3-
    Являюсь экспертом в вопросах КРТ и защиты прав собственников.

    Моя статья в журнале РБК
Хотите получить максимальную компенсацию?
Оставьте заявку – я защищу ваши имущественные права и добьюсь выплаты, соответствующей реальной рыночной стоимости вашего объекта.